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1-11月廣東房地產開發投資1.4萬億元 穩居第一

2019-12-30 09:36:57報告大廳(www.9279663.live) 字號:T| T
  報告大廳摘要:2019年樓市在下行壓力中韌性前行,雖部分城市購房需求尚未充實,但在核心城市新房銷售穩定、三四線城市體量猶存的支撐下,整體行業規模仍較2018年微增;在土地購置面積增速持續回升下,房企開發投資額增速維持兩位數

  2019年樓市在下行壓力中韌性前行,雖部分城市購房需求尚未充實,但在核心城市新房銷售穩定、三四線城市體量猶存的支撐下,整體行業規模仍較2018年微增;在土地購置面積增速持續回升下,房企開發投資額增速維持兩位數高增速,并具有一定韌性。

  目前來看,核心一二線城市依舊維持較高銷售水平。一二線城市中部分城市銷售表現較2018年確有一定回調,在各個銷售節點零散出現了打折促銷、精裝改毛坯、特價房等以價換量的營銷模式。但從一二線城市銷售體量來看,6月、9月、10月等銷售節點均有新高表現,可見整體一二線城市需求尚且充裕,較高的銷售水平繼續保持。

  目前為數眾多的廣大三四線城市市場確有降溫,前11月累計銷售增速均低于2018年同期。但值得注意的是,在2019年的下行氛圍中,三四線城市商品房成交比重確有逆市反升之勢。具體來看,三四線城市成交占比至10月末已增至68%,可見三四線城市市場份額尚未失速,仍是整體行業體量的堅實支柱。

  步入2019年下半年以來,隨著樓市調控政策的逐步發酵,購買力的持續釋放,銷售的增長慣性明顯降低,加之金融政策收緊,房企資金面的情況也不容樂觀,以此造成了房地產開發投資額增速的緩步下行,新開工意愿偏低,拿地態度也相對謹慎,樓市基本面“承壓”。

  國家統計局數據顯示,2019年1—11月份,全國房地產開發投資121265億元,同比增長10.2%,增速比1—10月份回落0.1個百分點。其中,住宅投資89232億元,增長14.4%,增速回落0.2個百分點。

  從各地1-11月房地產開發投資累計值來看,廣東、江蘇、浙江分別以1.4萬億元、1.1萬億元、9958億元穩居前三。從各地1-11月房地產開發投資增速來看,天津、廣東、遼寧等17省份均保持兩位數增長,增速均高于全國平均水平;海南、寧夏、河北三地負增長,分別為-25.1%、-11.6%、-1.7%。

  1—11月份,房地產開發企業房屋施工面積874814萬平方米,同比增長8.7%,增速比1—10月份回落0.3個百分點。其中,住宅施工面積613566萬平方米,增長10.1%。房屋新開工面積205194萬平方米,增長8.6%,增速回落1.4個百分點。

  其中,住宅新開工面積151447萬平方米,增長9.3%。房屋竣工面積63846萬平方米,下降4.5%,降幅收窄1.0個百分點。其中,住宅竣工面積45274萬平方米,下降4.0%。

  房地產開發企業土地購置面積21720萬平方米,同比下降14.2%,降幅比1—10月份收窄2.1個百分點;土地成交價款11960億元,下降13.0%,降幅收窄2.2個百分點。

  步入2019年以來,房地產開發投資額始終維持兩位數高增速。年初在新開工面積與施工面積的雙向推動下,開發投資額累計增速在一季度末沖至11.98%的歷史高點,但隨后在房企有意放緩開工速度下開發投資額增速緩緩回落。至11月,全國房地產開發投資額累計同比增10.2%,較1-10月增速繼續收窄0.1個百分點,完成了累計增速的“七連降”。

  1—11月份,房地產開發企業到位資金160531億元,同比增長7.0%,增速與1—10月份持平。其中,國內貸款23013億元,增長5.5%;利用外資161億元,增長57.5%;自籌資金52511億元,增長3.7%;定金及預收款54482億元,增長10.0%;個人按揭貸款24395億元,增長13.9%。

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